Preţul adevărat, la care se tranzacţionează, al unui apartament vechi din Bucureşti poate fi cu până la 25% mai ieftin faţă de preţul iniţial cerut de proprietar. „Preţurile apartamentelor vechi sunt mai mari decât e cazul. La începutul anului preţurile crescuseră cu 20% – 25%. Acum, o scădere cu acelaşi procent din preţul cerut devine practic un discount şi se ajunge la un preţ corect”,

Regula nu este însă valabilă în toate cazurile. Paul Dumbrăvanu, broker şi proprietar al agenţiei imobiliare RE/MAX Star, este de părere că oamenii de afaceri cu studii universitare sunt flexibili şi dornici să negocieze deoarece se gândesc deja la următoarea investiţie pe care o vor face. Motiv pentru care aceştia sunt dispuşi să negocieze cu până la 10% dacă au oportunităţi imediate.

Cu banul jos iei mult mai ieftin

Totodată, un alt aspect esenţial este legat şi de modalitatea de plată: dacă plata se face cu banii jos, se pot obţine reduceri generoase, de până la 20%. Pe de altă parte, în locaţiile ultracentrale există o tendinţă de tranzacţionare la preţul de listare şi se poate vorbi de o scădere de doar 2% – 5% din preţul cerut în momentul listării spre vânzare a locuinţei respective.

Compania RE/MAX a anunţat ieri că timpul mediu de vânzare a proprietăţilor a crescut cu 20% şi a ajuns până la 12 săptămâni, moment în care poate fi vândut un apartament. „Dacă preţul de vânzare este cu 10 – 30% sub preţurile actuale de pe piaţă, clădirea sau locuinţa se vinde în maximum 30 de zile. Am avut şi cazuri în reţeaua noastră în care, în aceleaşi condiţii, proprietăţile s-au vândut şi în cinci zile”, afirmă Paul Dumbrăvanu.

Piaţa imobiliară se confruntă cu o criză

Deşi reprezentanţii Colliers International România au afirmat cu săptămâni în urmă că numărul tranzacţiilor cu apartamente noi a scăzut cu până la 50%, George Ivan spune că dezvoltatorii nu sunt încă dispuşi să facă discounturi. „E imposibil ca problemele pe care unii dezvoltatori le au pe pieţele internaţionale să nu le fi afectat şi vânzările în România. Dacă piaţa era într-o stare de expectativă acum o lună, două, la momentul de a declarat, pentru Gândul, George Ivan, consultant în cadrul departamentului rezidenţial al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinoxfaţă de confruntăm cu un blocaj, cu o criză”, spune Ivan.

Octav Mihăilescu, residential agency director în cadrul Atisreal România, este de părere că proprietarii sunt forţaţi să mai scadă din preţ dacă s-a depăşit o anumită limită a potenţialului de cumpărare a celor dornici de a avea o locuinţă şi că din toamnă ne putem aştepta la o creştere a numărului de tranzacţii. (A.G.)

Lista atasamente



18 IULIE 2008 - Gandul