Din staţiune turistică, zona Mamaia s-a transformat în cartier rezidenţial pentru constănţeni (inclusiv pentru primarul lor) şi în reşedinţă de vară pentru ceilalţi români cu stare. În scurt timp, în staţiune şi în afara ei, spre Constanţa şi Năvodari, s-au ridicat aproape 40 edificii multietajate (între 4 şi 8 etaje), a că
ror arhitectură are vagă legătură cu ideea de recreere. Sunt blocuri făcute la normă, cu economie de imaginaţie, materiale şi spaţiu, menite să aducă profit investitorilor. Elanul acestora este infirmat de apatia cumpărătorilor, cărora preţul de circa 2.000 euro/metru pătrat pentru noile construcţii li se pare nejustificat.
Imobilele se ridică astfel mai repede decât reuşesc să se vândă. Deşi sunt gata, majoritatea blocurilor sunt nelocuite şi îşi aşteaptă încă proprietarii. Aceştia nu trebuie să pretindă şi bun-gust pentru noile achiziţii, care sunt vopsite fie în culori terne, fie în culori stridente. Finisajele sunt simpliste, grosiere sau pur si simplu chicioase şi prea puţine armonizează cu peisajul marin. Pe malul Lacului Siutghiol din Mamaia şi în zona Mamaia - Năvodari, turnurile sunt înghesuite încât, cu puţin antrenament, ai putea sări în balconul vecinului de vizavi.
Norma urbanistică de însorire este astfel un moft pentru eventualii cumpărători. Deşi sunt scoase de mult la vânzare, apartamentele din staţiuni nu au trecerea scontată decât pe sfert. Ca să-şi amortizeze cheltuiala, investitorii scot apartamentele noi la închiriat, mobilate şi utilate la cheie. Pentru cine întreabă, preţul este până la 2.000 euro/lună pentru două camere (neclasificate de Autoritatea Naţională pentru Turism), dar pentru cine închiriază se oferă discount. Afacerea devine rentabilă pentru turiştii care vor să stea weekendurile la mare, căci pot împărţi apartamentul şi cheltuielile cu prietenii.
'Să ştiţi că n-au greşit când au construit, căci este profitabil chiar numai să le închiriezi, uneori şi cu 300 euro/lună. Salariile românilor vor creşte şi apartamentele se vor vinde, în cele din urmă. Decât o casă care implică permanent îngrijire, mai bine un apartament la bloc, este mai uşor de păzit', este părerea şefului Uniunii Agenţiilor Imobiliare din România - filiala Constanţa, Ioan Ududec. Ca patron de agenţie, Ududec este nemulţumit de activitatea de pe piaţa imobiliară. Marii jucători şi-au făcut plinul, iar muritorii de rând nu au decât o viaţă de plătit la credite.
'Nu se mai vinde, nu se mai cumpără. Nu are legătură cu creditele bancare, stagnarea asta este mai veche. Credeam că preţurile sunt de vină, dar preţurile la noi nu sunt mai mari decât la bulgari, de exemplu. Pe coasta bulgară, am apartamente la vânzare care pornesc de la 800 euro/mp şi ajung la 5.000 euro/mp. Cel mai scump este într-un bloc de 5 stele în staţiunea litorală Sfinţii Constantin şi Elena, costă 850.000 euro şi vezi marea de la fereastră. Dar şi acolo apartamentele se vând greu'.
Sînziana IONESCU - Gandul