Analiştii spun că nu poate fi vorba de o criză pe piaţa imobiliară românească, atâta timp cât cererea este în creştere. Piaţa se confruntă, însă, cu o scădere accentuată a vânzărilor. De câteva luni, preţurile apartamentelor vechi sunt în scădere, iar ritmul de vânzare a locuinţelor din ansamblurile noi este foarte redus, cumpărătorii aşteptând o ieftinire.Problema este că, dacă această situaţie se menţine, dezvoltatorii străini s-ar putea retrage de pe piaţă. "Dacă acest ritm va continua

Cititi si...

Vremuri grele pentru industria usoara in 2007

Piaţa imobiliară românească - greu de reglementat!

Piaţa imobiliară românească începe să scârţâie

, foarte mulţi dezvoltatori se vor retrage de pe piaţă, creând un deficit de ofertă imens într-o piaţa cum e Bucureştiul, care are nevoie de 200.000-300.000 de apartamente. Pe piaţă există foarte mulţi cumpărători, cei mai mulţi dintre ei au deja creditele aprobate de către bănci, însă nu cumpără sperând într-un miracol - un preţ mai mic peste o săptămână sau peste o lună", explică Ionuţ Bordei, şeful departamentului rezidenţial al unei companii imobiliare. Acesta apreciază că aşteptările cumpărătorilor de locuinţe noi în ceea ce priveşte scăderea preţurilor sunt nerealiste, deoarece costurile de construcţie sunt mari şi în continuă creştere. Mai mult, odată cu aplicarea noilor norme ale Băncii Naţionale a României (BNR) în materie de creditare, numărul celor care îşi vor permite să achiziţioneze o locuinţă se va reduce.Cu alte cuvinte, nu este de ajuns că românii au nevoie şi vor să îşi cumpere o locuinţă, dacă nu pot obţine banii necesari.Regulamentul propus de BNR a stârnit proteste puternice ale băncilor comerciale, care au avertizat că piaţa imobiliară ar putea intra în criză.Bancherii au solicitat revizuirea regulilor prin care creditul s-ar putea acorda pe baza fişei fiscale şi a testului de stres, încercând totodată să evite restricţia de acordare a împrumuturilor sub plafonul de 40 la sută din venituri, faţă de 70 la sută în prezent.Şi agenţii imobiliari recunosc, deşi cu jumătate de gură, că noile norme ale băncii centrale vor afecta piaţa. Aceştia spun că efectele nu vor fi brutale şi că băncile comerciale vor găsi metode proprii de "relaxare" a acestor norme. Găsirea şi aplicarea unor astfel de metode necesită însă şi ceva timp.Până una alta, analiştii imobiliari spun că speculaţiile se vor muta pe închirieri, preţurile urmând să crească de la o lună la alta.

Oana Voinea - Curentul (12-08-2008)